جدیدترین ملکهای ثبت شده
ملک های اکازیون
ملک های اکازیون
آدرس جدید املاک بیستون: میدان معلم ابتدای فرهنگشهر (جنب فست فود رچیک)
جدیدترین ملکهای ثبت شده
اخبار
گر دولت می توانست قیمت مسکن را کنترل کند و بازپرداخت «معقول تری» را برای مردم آماده کند و دست افراد سود جو را از این وام‌ها کوتاه کند، آن موقع است که ارائه تسهیلات می‌تواند باعث ترغیب اقشار ضعیف جامعه برای خرید خانه مناسب باشد که البته تحقق این امور در شرایط فعلی «ارمانی وخیال پردازانه»است. تابناک اقتصادی: بازار مسکن طی سال‌های گذشته فراز و نشیب‌های بسیاری را از سر گذرانده، این در حالی ست که وزیر راه وشهرسازی گویی روی لبه تیغ راه می رود و با هراقدامی بیم آن را دارد که یازدهمین کارت زرد بهارستانی ها به کابینه روحانی به او تعلق گیرد. به همین جهت سعی کرد تا با پیگیری‌های فراوان بانک مرکزی را قانع کند تا مبلغ وام تسهیلات مسکن را بالا ببرد، تا این دومین باری باشد که از زمان آغاز به کار دولت تدبیر وامید مبلغ وام مسکن افزایش می یابد. بانک مرکزی و شورای پول و اعتباری در حالی با افزایش تسهیلات مسکن موافقت و این مصوبه را به طور رسمی اجرا کردند که در نیمه دوم سال گذشته نه تنها تولید مسکن در کشور تقویت نشده، بلکه میزان ساخت و ساز تا 70 درصد کاهش یافته است که این مساله بیانگر تشدید رکود در حوزه مسکن است. از سوی دیگر، عباس آخوندی در پاسخ به منتقدان ، به تاثیر مثبت افزایش وام مسکن اشاره می کند ومی گوید : این افزایش وام در راستای کمک به رونق تولید در بخش مسکن ، ارتقای قدرت خرید خانوارها ، تشویق به پس‌انداز برای متقاضیان مسکن و هم چنین تحقق سیاست‌های تنظیمی دولت جهت خروج اقتصاد از رکود است. اما نظربعضی از کارشناسان و نمایندگان مردم با صحبت‌های وزیر راه وشهرسازی تفاوت دارد و همین اختلاف نظرهاست که بحث درباره ارائه وام‌های مسکن که هرکدام شرایط دریافت و بازپرداخت متفاوتی را پیش روی متقاضی قرار می دهند را به موضوع چالش برانگیزی مبدل کرده است. در این گزارش كارشناسان به وجود تورم و نبود ثبات اقتصادی در بازار مسکن اشاره كرده و آن را از جمله مهم ترین عواملی دانسته اند كه بازار مسكن را متاثر مي كند. وام 80 میلیونی با بازار مسکن چه می کند؟ به گفته برخی از صاحب نظران، وام یا هر نوع تسهیلاتی که دولت به بازار مسکن اعطا کند مسلما می‌تواند بازار را به حرکت بیندازد ومنجر به از بين رفتن ركورد در بازار و در نهايت افزايش قيمت مسكن شود. در مقابل اما برخي دیگر از تحليلگران ، تغيير در روند بازار را منوط به عواملي همچون روشن شدن تكليف مذاكرات هسته‌اي و بهبود شرايط سياسي جامعه دانسته اند و از تاثیر عوامل روانی بر بازار و حضور گسترده سوداگران و دلالان که با عكس‌العمل‌های غیر عقلانی در ایجاد بازار کاذب نقش موثری دارند صحبت می کنند. در اين ميان نمایندگان مجلس هم از بالا بودن میزان اقساط وام‌ها و ناتوانی زوج‌های جوان از بازپرداخت‌های طولانی مدت گله دارند. به هرسوی تب وام‌های مسکن این روزها داغ است؛ هر چند كه دولت با اقدامی همچون گرانی ناگهانی بنزین و سایر حامل‌ها، تحليل‌ها از بازار مسكن را تغيير داد. بسیاری از کارشناسان و صاحبنظران بازار مسکن بر این باورند که این روزها که مسکن درگیر رکود تورمی است و وزارت راه وبانک مرکزی با افزایش میزان وام مسکن، به دنبال پیداکردن راهی برای خروج مسکن از رکود چند ساله هستند، به نظر مي رسد افزایش نرخ سوخت بر قیمت تمام شده مسكن اثر گذاشته و بازار را دچار ركودي مضاعف كند. البته شاید در نگاه اول ارتباط مستقیمی میان نرخ سوخت و ساخت و ساز وجود نداشته باشد اما در جست‌و جوی ارتباط حمل‌ونقل با ساخت‌وساز مشخص میشود که از اولین روز حمل مصالح ساختمانی تا ادامه روند ساخت‌وساز همگی بر قیمت تمام شده مسکن اثرگذار هستند. تولید مصالح ساختمانی به طور مستقیم با ساخت مسکن ارتباط دارد، در واقع پس از قیمت زمین یکی از موارد اثر گذار بر هزینه تمام شده مسکن، نرخ مصالح ساختمانی است که بطور مستقیم به نرخ حامل‌های سوخت مرتبط است. هیچ دردی دوا نمی شود البته احمد علی مقیمی عضو کمیسیون عمران مجلس در گفتگو با به این نکته اشاره دارد که با وجود آنکه مبلغی در حدود 700هزار میلیارد تومان پول در دست مردم است اما به دلیل نداشتن اعتماد به دولت و نبود ثبات اقتصادی حاضر به تحمل ریسک سرمایه گذاری نیستند.
بهبود شرایط بازار مسکن و رونق گرفتن دوباره ان یکی از مهم‌ترین و موثرترین راهکارهای رونق در کل اقتصاد کشور است. به عقیده بیشتر کارشناسان بازار مسکن بزرگترین و اثربخش ترین اهرم اقتصادی کشور به جهت ارتباطی که در زنجیره تولید با سایر ارکان پسین و پیشین این زنجیره دارد حساب میشود. و در صورت بروز هر نو شوکی چه در سمت مثبت و یا منفی ان در این بازار، به کل اقتصاد تاثیر خواهد داشت. زمانی رونق در بازار مسکن ایجاد خواهد شد که رشد شاخص قیمت مسکن (بازدهی بازار مسکن) از رشد شاخص قیمت در کل اقتصاد (بازدهی در بازارهای موازی) بیشتر باشد، لذا در این حالت، منابع مالی به سمت این بازار روانه خواهد شد. بنابراین برای بررسی وضعیت رونق یا رکود در بخش مسکن باید عوامل اثرگذار در تعیین شاخص قیمت در این بخش را مورد بررسی قرار داد، لذا این امر نیز از مطالعه مولفه‌های سمت عرضه و تقاضا در بخش مسکن حاصل خواهد شد. عوامل سمت عرضه تاثیرگذار در قیمت مسکن قیمت تمام شده در بخش مسکن همواره متاثر از دو عامل مهم قیمت زمین و قیمت ساخت که شامل مصالح و مجوزها و سایر امور، است. طبق مستندات و آمارهای موجود، بخش هزینه مربوط به تامین زمین، بیش از 60 درصد و هزینه بخش ساخت و ساز و تامین مصالح و ... نزدیک به 40 درصد قیمت تمام شده مسکن را به خود اختصاص می‌دهد. بنابراین در تشریح عوامل سمت عرضه به موارد زیر می‌توان اشاره کرد: 1) قیمت زمین: تمایل زمین‌داران به فروش یا عدم فروش زمین که تعیین‌کننده قیمت زمین است و از شرایط روانی در اقتصاد ناشی میشود در تعیین قیمت مسکن سهم به سزایی دارد. 2) هزینه ساخت وساز: افزایش شاخص قیمت تولیدکننده و افزایش شاخص قیمت ریالی واردات که از رخدادهای بین‌المللی و نرخ ارز ناشی میشود، در تعیین هزینه ساخت و ساز مسکن تاثیرگذار است. 3) مالیات بر بخش مسکن: با عنایت به تدوین نظام مالیات در حوزه مسکن، این اقدام در عرضه و تسریع در فروش ملک و در نتیجه در کاهش قدرت چانه‌زنی مالک تاثیر به سزایی دارد.
به گزارش «صما» تغییراتی که در قیمت مسکن ایجاد میشود از یک‌سو باعث تغییر ثروت فرد در طول زمان و به‌تبع آن مطلوبیت ناشی از مصرف میشود. از سوی دیگر، با توجه به متفاوت بودن ترکیب دارایی برای افراد مختلف، تغییر در قیمت مسکن باعث خواهد شد ثروت افراد مختلف در مقایسه با یکدیگر تغییر کند.