ملک های اکازیون
آدرس جدید املاک بیستون: فرهنگ شهر بعد از کوچه 36 طبقه فوقانی فروشگاه زنجیره ای تارا
ساختمانی هوشمند به همراه کاغذ دیواری و شیرآلات، روشویی های کابینت دار، مسترهای مجهز، کابینت، سینک، گاز، هود، یک واحد همکف چهار خوابه و یک واحد طبقه اول جنوبی سه خوابه
جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره ی 09171121245 تماس گرفته و یا بر روی تصویر بالا کلیک کنید.
کوچه اختصاصی، ساختمانی هوشمند، دارای سالن اجتماعات، سالن ورزشی، سونای خشک و بخار، استخر، سوئیت نگهبانی، جهت کسب اطلاعات بیشتر میتوانید با شماره 09171121245 تماس گرفته و یا بر روی عکس فوق کلیک نمائید تا به کانال تلگرام املاک بیستون بپیوندید.
مجتمع فوق لوکس هنر، با امکانتی همچون ساختمان هوشمند، سالن ورزشی، سوییت نگهبانی، پکیج، کابینت، شیرآلات، روشوئی های کابینت دار، کاغذ دیواری و کمدهای باکسی. جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره 09171121245 تماس گرفته و یا بر روی عکس فوق کلیک کنید.
اولین مجتمع پزشکی با دیدگاه مهندسی پزشکی. جهت کسب اطلاعات بیشتر میتوانید با شماره 09171121245 تماس گرفته و یا بر روی عکس فوق کلیک نمائید تا به کانال تلگرام املاک بیستون بپیوندید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر میتوانید با شماره 09171121245 تماس گرفته و یا بر روی عکس فوق کلیک نمائید تا به کانال تلگرام املاک بیستون بپیوندید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر میتوانید با شماره 09171121245 تماس گرفته و یا بر روی عکس فوق کلیک نمائید تا به کانال تلگرام املاک بیستون بپیوندید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر میتوانید با شماره 09171121245 تماس گرفته و یا بر روی عکس فوق کلیک نمائید تا به کانال تلگرام املاک بیستون بپیوندید.
جدیدترین ملکهای ثبت شده
طبقه اول-زيربنا 175متر- 3خوابه جنوبی-سن بنا 1سال -قیمت متر مربع 3.6ميليون
1396/07/23 جزئیات
اخبار
دوره چهار ساله رکود بازار مسکن رو به پایان است و این بخش آرام آرام وارد دوره رونق خود می شود؛ کارشناسان و فعالان بازار پیش‌بینی می‌کنند در دوران پسا انتخابات قیمت مسکن با هدف "خروج از رکود" دچار تغییر و تحولاتی شود. به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، مطابق جدیدترین آمارمنتشر شده از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، قیمت مسکن در اولین ماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود 4 درصد افزایش یافته است. در ماه‌های پایانی سال 95 برخی کارشناسان اقتصادی با احتیاط پیش‌بینی افزایش قیمت‌ها را در بازار به خواب رفته مسکن می‌کردند. آنها معتقد بودند بازار مسکن دیگر کشش این همه رکود را ندارد و قطعا در روزهای ابتدایی سال جدید و پیش از برگزاری انتخابات قیمت‌ها تکانی می‌خورد و در ادامه پس از برگزاری دوازدهمین دوره انتخابات ریاست‌جمهوری باید انتظار افزایش دوباره قیمت‌ها را داشت. تا اینجای کار بخش اول پیش‌بینی کارشناسان و فعالان بازار مسکن درست از آب در آمده و احتمالا به یک دلیل بسیار روشن باید انتظار گرانی مسکن را در دوران پساانتخابات داشت؛ یکی از برنامه‌های دولت برای رونق اقتصادی استفاده از ظرفیت‌های بازار مسکن بوده که البته تاکنون به دلیل ترس از تورم اقدام خاصی در این زمینه انجام نشده است. اما پس از انتخابات، دولت بعدی چاره‌ای جز به حرکت در آوردن مسکن به‌عنوان یکی از تاثیرگذارترین بخش‌های اقتصادی ندارد. دولت کنونی پیشاپیش زنگ اجرای برنامه‌های احتمالی خود را برای بخش مسکن به صدا در آورده، به‌طوریکه رییس جمهور فعلی از پرداخت 200 میلیون تومان وام مسکن خبر داده است. البته خیلی نمی‌توان به اثرگذاری اجرای یک برنامه (افزایش سقف وام) برای خروج بازار مسکن از رکود امیدوار بود. چه آنکه طی سال‌های اخیر وام مسکن در چندین مرحله به 160 میلیون تومان افزایش یافته، اما به دلیل تاثیر ناچیز در افزایش قدرت خرید مردم نتوانسته انتظارات را برآورده کند. با این تفاسیر سری به قیمت روز واحدهای مسکونی پایتخت می‌زنیم، شهری که بر اساس آمار حدود 400 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در آن وجود دارد. یک واحد مسکونی72 متری 2 سال ساخت واقع در ارامنه جنوبی 235 میلیون تومان (هر مترمربع 3 میلیون و 250 هزار تومان) قیمت‌گذاری و قیمت آپارتمان 53 متری 7 سال ساخت واقع در اراج ازگل با پارکینگ و انباری 182 میلیون تومان تعیین شده است.
بازار مصالح ساختمانی خصوصا آهن آلات و میلگرد طی چند ماه گذشته به شدت افزایش یافته است. این در حالی است که برخلاف افزایش قیمت مصالح ساختمانی کیفیت این محصولات به شدت پایین آمده است. بنابراین خریداران این محصولات طی چندماه گذشته این محصولات را به قیمت های بسیار بالا ولی با کیفیت بسیار پایین خریداری نموده اند. هم چنین تناقض دیگری که این روزها مشاهده می شود و آن این است که با وجود گرانی بی رویه مصالح ساختمانی شاهد رکود در بازار خرید و فروش مسکن می باشیم و گرانی مصالح ساختمانی و رکود مسکن در حال حاضر در تناقض می باشند. در حال حاضر بسیاری از مردم قدرت خرید مسکن را نداشته زیرا قیمت تمام شده مسکن در کشور بسیار بالا می باشد. هم چنین تسهیلات پرداخت شده از سوی بانک ها نیز با مقاومت آن ها مواجه شده است و و سود تسهیلات به حدی بالا می باشد که مردم قادر به پرداخت اقساط آن نمی باشند. قیمت مصالح ساختمانی در حالی افزایش یافته است که پیش بینی می شد این شرایط سخت به زودی پایان یافته و بازار مسکن رونق یابد. در حال حاضر قیمت مصالح ساختمانی خصوصا میلگرد و آهن به میزان ۵۰ درصد افزایش یافته است و این امر سبب رکود در ساخت، خرید و فروش مسکن شده است. در حال حاضر تمامی مسئولان بر این عقیده اند که بخش مسکن بایستی راه بیفتد و تولید افزایش یابد اما گرانی مصالح ساختمانی سبب سخت تر شدن بازار مسکن گردیده است. به گفته محمدرضا رضایی کوچی رئیس کمیسیون عمران مجلس عدم افزایش قیمت مصالح ساختمانی پیشتر نیز گوشزد شده بود زیرا این موضوع سبب افزایش قیمت تمام شده مسکن می گردد و تحت چنین شرایطی دولت باید قیمت ها را کنترل کند. در حال حاضر هیچ گونه نظارتی بر بازار مصالح ساختمانی وجود نداشته و شاهد عدم نظارت بر کیفیت و قیمت این مصالح می باشیم. هم چنین پروژه های عمرانی نیز به علت گران شدن مصال ساختمانی از قبیل میلگرد متوقف شده اند. با متوقف شدن ساخت پروژه‌ها‌ی عمرانی در نتیجه افزایش قیمت فرآورده های ساختمانی شاهد فرسودگی سازه ها خواهیم بود از این رو لازم است دولت به ویژه وزارت صنعت، معدن و تجارت با ورود به موضوع با متخلفان این حوزه برخورد کند. هم چنین وی افزود در صورت لزوم در اولین فرصت با دعوت از وزرای راه و شهرسازی و صنعت، معدن و تجارت یک بار برای همیشه معضل گرانی مصالح ساختمانی و همچنین کیفیت پایین آنها را حل خواهیم کرد. قیمت میلگرد اصفهان افزایش قیمت سیم مفتولی وارداتی کشور آمریکا قیمت سیم مفتولی وارداتی کشور آمریکا طی دو هفته گذشته افزایش یافته است. به گفته منابع خبری علت این امر افزایش قیمت فولاد در بازار جهانی و افزایش قیمت قراضه، شمش و سنگ آهن می باشد. ارزیابی متال بولتن از قیمت سیم مفتولی وارداتی کشور آمریکا به میزان ۵۲۶-۵۰۸ دلار به ازای هر تن بوده است. این قیمت نسبت به قیمت ۴۹۴-۴۸۵ دلار به ازای هر تن طی هفته گذشته افزایش یافته است. این در حالی است که قیمت این محصول در آمریکا از ماه آوریل ثابت بوده است. قیمت سنگ آهنی وارداتی از کشور چین طی هفته گذشته به میزان ۱۶/۷۷ دلار به ازای هر تن افزایش یافته است در حالی که قیمت قراضه وارداتی به کشور ترکیه به میزان ۳۶۰ دلار به ازای هر تن ثابت باقی مانده است. براساس آخرین ارزیابی های منتشر شده از متال بولتن قیمت سیم مفتولی کشور چین به میزان ۵۷۰-۵۶۰ دلار به ازای هر تن اعلام شده است. این در حالی است که قیمت این محصول در کشورهای مستقل اتحادیه ای و کشور ترکیه به ترتیب به میزان ۵۶۰-۵۵۰ دلار به ازای هر تن و ۵۵۰-۵۴۰ دلار به ازای هر تن بوده است. به گفته منابع بازار قیمت ها داخل آمریکا می تواند تا میزان ۵۸۰ دلار به ازای هر تن برای محموله های خراج از آسیا و خاور میانه و کشورهایی که در پرونده تجاری ایالات متحده نامگذاری نشده اند افزایش یابد. به گفته منابع خبری این قیمت ها ناشی از قیمت های پیشنهادی جنوب شرقی آسیا می باشد.به نظر نمی رسد که قیمت های پایین تر از ۵۶۰ دلار به ازای هر تن مرود قبول کشورهای آمریکایی و تولیدکنندگان داخلی سیم مفتولی باشد.
کد رهگيري معاملات املاک و مزيت‌هاي آنکد رهگيري معاملات املاک چيست؟ از سال 1387 طبق مصوبه هيات دولت و بخشنامه اتحاديه مشاوران املاک، تمام مشاورين املاک موظف شدند همه‌ي معاملات و نقل و انتقالات ملکي را در سامانه ثبت هوشمند معاملات مسکن ?(سامانه رهگيري) به ثبت برسانند تا با اين اقدام، مبادلات در بازار مسکن شفاف شده و دولت و نهادهاي مرجع بتوانند در هر لحظه، آمار بازار مسکن به لحاظ سطح قيمت‌ها و حجم معاملات را در اختيار داشته باشند.اگر مردم و مراجعه کننده‌ها به مشاورين املاک از امتيازها و محاسن کد رهگيري با خبر باشند و تفاوت فاحش بين يک مبايعه نامه يا اجاره نامه داراي کد رهگيري با يک قرارداد ملکي فاقد کد رهگيري را بدانند، هرگز در بنگاهي که اعتقادي به اين کد ندارد، نخواهند ايستاد و در آنجا معامله‌شان را انجام نمي‌دهند.ويژگي منحصر به فرد قراردادي که در سامانه رهگيري ثبت مي‌شود، بارکد دو بعدي حک شده در بالاي قرارداد است. در آژانس‌هاي املاک، مبايعه نامه و اجاره نامه کاغذي هيچ اعتباري ندارد و مشاوران املاک از تنظيم قرارداد در اين کاغذهاي قديمي، منع شده‌اند. قراردادهاي جديد حاوي کدرهگيري، کاغذهاي پرينتي هستند که از طريق اتصال مشاور املاک به سامانه، قابل دسترس است. اين قراردادها بعد از آنکه مشاوراملاک، مشخصات معامله را از طريق رايانه و اتصال اينترنتي به سامانه، در داخل آن ثبت مي‌کند، پرينت گرفته مي‌شود و با حک شدن بارکد دو بعدي در قسمت بالاي سمت راست آن، از پرينتر بنگاه در سه نسخه بيرون مي‌آيد. در بارکد دو بعدي روي قراردادها، همه مشخصات معامله حاوي نام و آدرس خريدار و فروشنده يا موجر و مستاجر و همچنين نشاني کامل ملک مورد معامله، ذخيره شده است و از طريق نرم افزار بارکد خوان، اين مشخصات ذخيره شده در بارکد قابل رويت است. برخي ويژگي‌ها و مزاياي کد رهگيري: مزيت 1: صدور کد رهگيري براي يک معامله امنيت آن معامله را در ابعاد مختلف تا ??? درصد تضمين مي‌کند. مبايعه نامه‌اي که به کد رهگيري مجهز مي‌شود، دست فروشنده ملک را از انحراف يا کلاهبرداري کاملا مي‌بندد، چون به محض صدور کد رهگيري براي يک معامله، کد پستي ملک مورد معامله در سامانه سراسري معاملات مسکن که همه آژانس‌هاي املاک به آن متصل هستند، ثبت مي‌شود و آن ملک در فهرست املاک فروش رفته قرار مي‌گيرد. در اين حالت، صاحب جديد ملک از نظر سامانه (و قانون) فردي مي‌شود که آن را خريداري کرده است. در نتيجه در هيچ يک از بنگاه‌هاي املاک سراسر کشور، امکان فروش دوباره‌ي ملک توسط فروشنده اولي وجود ندارد. اين ويژگي باعث مي‌شود جلوي اتفاق تلخي که در گذشته در بازار مسکن رايج بود و به واسطه آن، صاحب يک آپارتمان نوساز ملک خود را در آن واحد، به چند نفر مي‌فروخت، گرفته شود. مزيت 2: ويژگي ديگر کد رهگيري باز دارندگي آن براي دبه کردن فروشنده است. گاهي به دليل افزايش تدريجي قيمت مسکن، معاملات متزلزل شده و فروشنده‌ها در فاصله فايل کردن املاک تا زمان امضاي قرارداد در دفاتر املاک، نسبت به قيمتي که بر سر آن با دفتر يا فرد خريدار تفاهم کرده‌اند، ترديد مي‌کنند و در نتيجه قيمت جديد به مشتري پيشنهاد مي‌کنند. اين اتفاق حتي بعد از تنظيم مبايعه نامه هم ممکن است بيفتد، به اين صورت که فروشنده‌اي که با خريدار قرارداد امضا کرده، شرط حضور در دفترخانه و انتقال سند را دريافت مبلغ بيشتر از ارزش معامله تعيين مي‌کند. اما چنانچه خريدار کدرهگيري داشته باشد و متن مبايعه نامه در سامانه ثبت شده باشد، به هيچ وجه امکان فسخ، دبه يا تغيير در ارزش معامله وجود ندارد و سامانه سراسري به صورت اتوماتيک مانع تغيير در محتواي مبايعه نامه مي‌شود. مزيت 3: مبايعه نامه‌ها و اجاره نامه‌هاي داراي کد رهگيري، به راحتي در مراجع قضايي و انتظامي قابل رسيدگي هستند. مزيت 4: مالک يک آپارتمان اجاره‌اي اگر براي اجاره نامه خود کدرهگيري داشته باشد، به راحتي مي‌تواند سر موقع و در موعد قرارداد، واحد را از مستاجر تحويل بگيرد و در صورت مقاومت مستاجر از تخليه و واگذاري واحد، با داشتن کد رهگيري خيلي زود و سريع حکم تخليه براي او صادر خواهد شد.